【育儿】嘉凯城挖角之后 刘赛飞收拾世茂商业残局

世茂提升经营业绩的决心和行动不小，但对其短期业绩没有明确的判断。

编者按:告别2014年，中国经济放缓，改革继续深化，房地产调控会彻底退却吗，持续降息和RRR降息会带来光明的未来吗？在2000亿的时代，万科的销售不再是王道，房地产也不再是多元化和转型的唯一选择，但我们仍然需要伟大的企业来引领行业，需要更多的传承和创新。

2015年3月25-27日，中国房地产行业精英再次齐聚广州，询问2015年度观点论坛。在这里，我们继续盘点2014年中国房地产行业最具代表性企业的业绩，连续第六年推出中国房地产卓越百强榜单。让我们从各个方向和维度扫描中国的房地产企业集团，推出以下100篇关于中国房地产卓越的专题报道。

贾凯市刚刚在该市开设了第一个客厅项目，正在为其城镇商业地图招募人员。2月26日，宣布任命前世茂前将军王振国为公司副总裁。

从简历上看，王振国有着深厚的商业地产经验，包括香港恒隆集团上海港汇房地产有限公司高级经理兼营销副总监，上海洪刚实业发展有限公司营销总监

据视点地产新媒体报道，在加盟贾凯之前，王振国曾担任世茂房地产控股有限公司租赁总监、世茂股份有限公司总裁助理兼运营管理总监、商业管理公司总经理。

值得注意的是，王振国并不是世茂最近辞职的唯一个案。在他之前，徐维维主席也宣布辞职，什邡市执行主任刘赛飞接任。

一些分析人士认为，王振国离开世茂是徐维维辞去总统职务的延续。据市场消息人士透露，如果说更换总裁是公司调整的开始，那么王振国的离开很可能意味着世茂商业地产重组的棋局正在逐渐展开。

挖掘贾凯城

据贾凯视点地产新媒体报道，王振国加盟后将专注于业务运营和管理事务。

据公开资料，王振国，男，1964年8月出生，辅仁大学法律系金融法专业本科学历。

曾任台北润泰广告有限公司副董事长特别助理、香港石梅集团上海嘉瑞房地产顾问有限公司副总经理、香港恒隆集团上海港汇房地产有限公司高级经理兼副营销总监、上海洪刚实业发展有限公司营销总监..

同时还担任过世茂房地产控股有限公司租赁总监、总裁助理兼运营管理总监、商业管理公司总经理、海峡建设投资控股有限公司副总裁兼投资管理总监、商业管理公司总经理。

此外，王振国还担任过上海购物中心协会副主席，北京大学房地产研究所第一任商业地产专题研究员，上海商业杂志社长，海峡云产业联盟商会副会长。

在加入贾凯之前，王振国担任世茂商业管理公司的总经理，这是一个非常重要的职位。

据史料记载，2007年6月，世茂房地产与世茂股份有限公司进行了重大资产重组，世茂股份有限公司可能在上海、江苏、浙江等地注入11处建筑面积约400万平方米的商业地产，以及北京华平国际大厦7.21万平方米的建筑面积，旨在将世茂股份有限公司打造成专业的商业地产公司。

此后世茂地产持有世茂64%的股份，成为世茂股份的直接控股股东。世茂股份主要从事商业地产开发业务，而世茂地产主要从事住宅、酒店等地产开发业务，业务内容划分更为明确。

后来世茂也和世茂地产签订了竞业禁止协议，始终把商业地产作为其发展的核心。

世茂商业遗址

虽然世茂已经成为世茂集团旗下唯一的商业地产发展平台，但相对于另一家上市公司的住宅业务，世茂的商业地产发展很难取得成功。

自2007年资产重组以来，世茂在mainland China包括上海、北京、沈阳、青岛、南京、福州、厦门、杭州在内的约20个城市的核心商业区开发经营大型商业地产项目。

据新地产媒体调查数据，世茂股份2014年实现合同价值160.3亿元，同比增长23%；签约面积123.5万平方米，同比增长26%，全年销售目标顺利完成。

然而，在这组良好的增长数据中，其对商业租赁业务的贡献并不多。2014年上半年租金收入不足2亿元，占其总收入超过60亿元的3.3%。2013年，其租金收入超过3亿元，占其总营业收入的4%。

显然，租金收入比例的下降及其对世茂业绩的微弱贡献并没有辜负大股东的期望。

2015年世茂股份宣布突然调整人，似乎拉开了其商业地产业务调整的序幕。

1月9日，世茂宣布收到公司总裁徐维维女士的辞职报告。同日，世茂地产宣布执行董事刘赛飞接任世茂总裁。

当时有证券分析师告诉视点地产新媒体，人事调整可能是因为世茂股份的发展没有达到大股东的预期，发展节奏过于保守，出于对世茂股份发展速度的追求。

除了徐维维，以商业地产为核心业务的世茂表现不佳，商业管理公司总经理王振国受到影响也就不足为奇了。市场还认为，王振国离开世茂股份是徐维维辞去总裁职务的延续。

按照地产新媒体的观点，世茂股份的人事变动可能已经波及到院线。

从这一系列人事变动可以看出，世茂股份已经开始采取一些行动来提高业绩。

刘赛飞卒

世茂新总裁刘赛飞上任时，世茂秘书长俞峰也表示，世茂将在线上线下有更多动作，跨境整合优质资源。

值得注意的是，刘赛飞在晋升总裁之前负责世茂旅游地产。据公开资料显示，他带领知名的上海世茂深坑酒店，以及大连世茂玉龙湾、晋江世茂玉龙湾、海南世茂福芳海等项目均由他承建。

正是这些旅游地产项目给世茂集团带来了巨大的回报。数据显示，世茂旅游地产团队2014年贡献的销售收入为163.1亿元。

当时有市场人士猜测，随着刘赛飞执掌世茂股份，不排除接下来的商业地产项目会与旅游地产项目有更紧密的合作。同时，一些沿海城市的旅游+商业地产项目的投资可能会增加。

有分析人士还表示，刘赛飞过去的职业经历将为世茂集团在资源配置和协作、业务创新和拓展方面带来新的变化。

这与世茂的说法相当吻合。在刘赛飞上任之初，世茂股份就公开表示，将进一步探索多元化、协调发展的道路，跨境整合优质资源，在集团内部和外部多领域合作伙伴，包括星级酒店、高端医疗服务、集团内部高端业务等多种业态联合。

同时世茂会更加关注一二线城市的土地，在提高质量的前提下加强营销，线上线下开放。

在刘赛飞上任之前，世茂还为其商业地产规划了一种新的发展模式，即迷你商城。

世茂披露的声明显示，其迷你商城的定位与其他购物中心有很大不同，最明显的是面积只有1万平方米，对企业占用的资金非常少。世茂认为，这样的产品模式有助于其以轻资产模式占领一二线城市的消费市场。

可见世茂提振商业经营业绩的决心和行动不小，但对短期结果没有明确的判断。

观点房地产新媒体在GF证券最新的研究报告中看到，世茂的房地产销售仍然是收入的重中之重。

同时，报告还指出世茂商业地产规模将继续增长，预计2014年租赁物业管理收入可能超过5.5亿元。