【育儿】深圳学位申请一证难求 办一份租赁凭证有多难

目前是深圳申请小学学历的季节，一份租房合同让很多家庭左右为难。

周剑(化名)在深圳辛苦工作多年。在此之前，因为她和妻子在湖南老家买了房子，户口留在了老家。这对夫妇现在在光明新区工作，他们在龙华大朗的一个农民家里租房子。如今，孩子们已经到了上学的年龄。对周剑来说，如何申请公立小学的学位是现阶段的重中之重。

很难申请到学位证书

根据龙华区的小学一分制，周剑在深圳工作多年，缴纳社保十多年。与同类型的无房非深户相比，他有一定的竞争力。

周剑夫妻双方都不是深层次家庭，都没有在深圳买房。根据规定，申请学位时，除了户籍、社保、居住证等加分材料外，还需提供住房证明材料。周剑说，正是这份住房证明让这对夫妻感到担忧。

前段时间，周剑特意向公司请假，去龙华大朗华侨新村看房子，希望能把家搬到这里，为孩子申请区学学位。华侨新村是大朗区小产权房的大规模集中，区内只有一所公立学校。

周剑说，在找到合适的房子后，租赁合同成了一个障碍。租房后，因为房子是小产权房，我问房东能不能办理租赁合同拿到租赁资料，房东不愿意。周剑说房东不这样做是合理的。做租房信息，房东和租客都需要向租房管理处提交申请，但这需要房东为整栋楼交税，基本上没人愿意花这么大的代价去做这个。

房屋租赁合同价格明码标价

事实上，由于其价格低廉，小产权房已经成为许多低收入群体的首选。这群人的孩子在申请公共学位的时候一定要有租房信息。换句话说，有不少人与周剑经历过类似的经历。

周剑介绍说，由于很难找到愿意申请租赁合同和租赁资料的房东，他已经在大浪地区寻找合适的住房好几天了。在这个过程中，周剑听了一个朋友的介绍，有人可以拿到一份房屋租赁合同，价格明码标价，3000元。

这个价格太高了，我们不能接受。周剑说，他和妻子租的一套两室一厅的房子一个月只要1000多元，但现在一张纸要3000元，相当于半个月的收入。此外，周剑表示，由于其在社会保障方面的优势，首选是申请公立学校。如果不能申请，只能就近找普通私立学校。任何私立学校一年都要几万块钱，老师怎么样也不知道。

据周剑提供的信息，本月初，记者以租户身份来到华侨新村了解情况。记者问了三个自建房小产权的房东。其中两个明确表示不提供租赁合同，只有一个说可以办理，但是需要交一些费用。

后来记者打电话给华侨新村的一个叫罗的电网成员，他说以前可以通过办理相关租赁合同申请租赁信息，现在不可能了。以前只问熟人。必要的话可以问问楼主愿不愿意接手。说之前的处理要求房东接受租客，签订租赁合同，房东申请租赁资料，不是伪造的，也是真实有效的资料，但是要给房东一点钱。

一份租赁合同的费用在1万到2万元之间

除了像周剑那样房东不愿意申请租赁信息的情况外，记者还发现了买卖假租赁合同的现象。租客并不是真的需要租房，只是花钱买合同，以此用租房证明申请学位。

市民董先生介绍说，他原来住在海关外面，因为一些原因想让孩子去南山上学。租房时在分类信息网站上留下联系方式，中介主动联系自己，说可以提供一套有学位的房子出租，也可以提供申请学位的租赁合同。一个租赁合同要1万到2万，但是不能保证能用。

有中介卖有学历的房屋租赁合同吗？根据58个城市的租房信息，记者联系了中原地产的一位叫肖的中介，他在58号放出了汇金家园的一套房子。当记者问及是否只能提供房屋租赁合同申请学位，但实际上并没有居住时，中介肖说，这种情况必须由业主协调，业主愿意在提供租赁合同前给你一个学位。

肖的中介说，他在周边地区遇到了这样的情况，并提供了一份申请学位的租赁合同。但是，如果有租赁合同的话，这个学位可能就不用了。如果某个学位之前被占用锁定，只有经过审批后才能使用。

这个业务很深

另外，根据租房信息，记者搜到一个叫Q王芳的中介，表示想给孩子租房上学，可能在南油，蛇口等地。中介说蛇口育才一号附近比较贵，小学学历租房需要业主配合。有的业主同意，有的愿意(租)你，有的不愿意(租)愿意给你学位。

随后，透露姓氏的经纪人表示，他会先询问是否有业主愿意提供房子作为学位，并询问记者对房子的要求，是否装修和带家电等。没过多久，代理人打来电话，说之前58号透露的惠宾广场的房子，房主可以提供作为学历，学历是南海小学，但是说原来每月5000元的房租需要增加200元。

透露姓氏的代理人表示，在签订租赁合同时，租赁期限也应该写得更长，这样有利于入场积分的计算。想租6年，一年签一次合同。如果你没有活6年，你应该写下赔偿金额。写的时候(租期)，从去年开始，去出租屋。以前很多客户都要有学历，有可操作性。如果合同写好了，业主能配合，就没问题了。在租赁合同中，你必须每月(另外)支付大约4%的租金。房租价格可以随意写，这样你在办理租房信息的时候可以少交一些，房租5000元(每月)，但是不用写5000元，可以写3000元。但是你正式付给了房东5000元。

拿到租赁证有多难？

记者了解到，从2015年8月起，《深圳经济特区房屋租赁条例》被废止，深圳房屋租赁强制备案被取消。市房屋租赁管理部门仅对合法产权的出租屋发放租赁证，对没有合法权属证明的出租屋不再发放租赁证。这样一来，很多租住小产权房和类似房屋的公民就拿不到房屋租赁证了。

针对这种情况，杜南已经多次报道。去年2月，深圳市教育局和市房屋租赁管理处联合下发通知，对就近入学的房屋证明材料进行检查，规定不能提供《房屋租赁证》的出租屋户，可以提供市房屋租赁管理部门出具的《房屋租赁信息》，该信息不作为房屋进入租赁市场、允许租赁交易的合法凭证。

根据房屋租赁信息，记者发现，申请房屋租赁信息，申请人需要提供房屋所有权证明、房屋租赁合同(住所)、房屋租赁信息申请表以及出租人和承租人的有效身份证明或合法资格证明。

其中房屋权属证明材料最繁琐，自建、原村委会自建或行政事业单位、国有企业、集体所有制单位的房屋需要不同的证明材料。对于这些证明材料，有很大一部分需要进行认证和纳税。

办理合法产权房屋的房屋租赁证需要房屋租赁合同统一文本的，由承租人和房东共同签署。换句话说，无论出租房屋是否具有合法产权，租赁合同都是申请学位的重要环节。

[/s2/] NPC代表呼吁不要刻意寻找名校

在学位难找的情况下，纸质租赁合同困扰了很多家庭，无论是小产权房的租客还是商品房的租客。

记者从深圳各区发布的2017年招生指南中可以看出，只要是租房类型，无论是深户还是非深户户籍，在申请入学时都需要提交租房证明或租房信息。

需要注意的是，租赁证明或租赁信息并不等同于租赁合同。一位要求不具名的校长表示，租赁证明或租赁资料是房管部门出具的，而租赁合同是租客和房东签订的，学校无法核实其真实性，因此不能作为录取证明。

校长说，以前确实有家长为了让孩子上自己喜欢的学校，通过虚假的租赁合同申请入学。但是随着小区房管制度和学区房使用管理制度的完善，这种情况应该会越来越少。

对于一些办理虚假合同，取得租房凭证或租房信息，学生申请入学的情况，其实并不在这方面租房，校长也感到无奈。这样会让程度更紧张，但目前不可能一一检查，学校只能按分收学生。

深圳市人大代表杨锐表示，低收入家庭和中产阶级家庭都为了获得租赁合同而申请学位，这是一种无奈的社会现实。问题的关键在于学位不足，只是少数，但人口还在上升。

杨锐说:如果真的有父母做假合同，我呼吁父母不要跟风，不要给这些恶毒不健康的& lsquo勤劳帮助它们繁殖。据透露，一些家长可能与名校学区的房东达成了私人协议，以获得租赁合同，从而申请名校学位。

针对这一现象，杨锐呼吁家长要提前做好准备，提前规划好自己的学位问题，或者应该遵循就近入学的原则，不要刻意追求名校，更不要做一些私下的交易，要真正考虑孩子的成长，这样才能让双方家长免于折腾。

(原标题:深圳小学学位申请第一季“证”难找租房合同要几万)