【育儿】嘉凯城全权接手烂尾巴登城 拿地成本低至19万/亩

对于目前基本停滞的武汉巴登市项目，这次由贾凯市(7.980，-0.08，-0.99%)(000918)接手。根据4月19日的公告，贾凯将以9.2亿元的价格现金购买武汉巴登市49%的股权。至此，贾凯将实现对武汉巴登城项目的100%控股。在此之前，贾凯于2010年进入武汉巴登城投资有限公司。同年7月，贾凯以2.85亿元人民币从广东恒丰和深圳恒丰手中收购了武汉巴登市51%的股权。

巴登市位于武汉市江夏区五里街镇。拟打造集生态度假、商务会议、休闲娱乐、人文居住为一体的标志性时尚高端度假休闲生活，预计总投资100亿元。

除高端住宅项目外，巴登市还计划建设spa、五星级酒店、滨水欧式商业街、国际会议中心、假日式企业俱乐部等大型综合项目。

2009年，武汉巴登市正式奠基，计划6年内完成。由于投资巨大，该项目多次被列为湖北省和武汉市重点建设项目。同时，它也是贾凯正在开发的最大项目。

然而，项目的进展并不顺利。根据计划，本应在两年前完工的巴登市只完成了少量投资。根据贾凯市2016年年报，巴登市截至去年底竣工建筑面积为0，预计总投资为100亿元，实际投资为38.19亿元。

4月19日，证券时报& middotE公司记者来到巴登市，发现项目道路、园林设施基本齐全，低密度住宅建筑基本建成，别墅多。但五星级酒店等配套设施仅部分完成框架建设，主要旅游项目未成形。整个项目现场没有发现施工人员。

图为巴登市的道路和别墅。

图为巴登市项目在建酒店。

据当地知情人士透露，八项规定出台后，巴登市部分高端项目的批准文件无法下来，部分银行停止放贷，以至于原本计划用于该项目的高尔夫球场被主管部门叫停。

然而，这个被当地居民称为未完成的项目并不像看起来那样贫瘠。巴登市规划用地面积高达1万亩。从土地升值的角度来看，巴登市也得到了大便宜。

2011年1月，贾凯市宣布巴登市通过招标以5.84亿元获得武汉市江夏区3068亩土地使用权。据此，该公司当时的平均征地价格约为19万元/亩。据知情人士透露，2009年项目奠基前的地价甚至比这个还便宜。

近年来，武汉的土地和住房市场异常火爆，地价不断上涨。在4月18日武汉挂牌出售的地块中，距离巴登市约20公里的光谷中心城滑雪场占地9.65万平方米(约145亩)，但总退市价高达1.91亿元(约132万元/亩)。

根据武汉当地房产中介提供的数据，今年3月，江夏区二手房均价已达11200/m2。

经常有人问，这边别墅怎么卖，这边不卖，营业部没盖好。一个项目工作人员说，已经关闭快两年了。以前项目办两三百人，现在只有二三十人。不知道恒大接手后会不会恢复运营？

2016年，恒大地产成为贾凯的控股股东，持股52.78%。贾凯市接手巴登市项目后，恒大参与运营更加方便。

另一方面，巴登市位于湖北武汉，恒大近年来在湖北市场发展迅速。与2014年相比，恒大在湖北的销售面积从第9位上升到第2位。恒大湖北公司4月18日下午发布的数据显示，2016年，恒大在湖北的销售面积达到119.9万㎡，市场份额为3.3%，仅次于万科。

事实上，在2016年年报中，贾凯已经将项目更名为武汉恒大巴登城。有分析指出，巴登市较低的征地成本优势明显。在此背景下，恒大的开发运营经验和资金实力将有力推动巴登城项目的进一步发展。

(原标题:贾凯市有全权接管未完工的巴登市。征地成本低至19万/亩)